|
| |
 Оценка недвижимости 
Оценка недвижимости на сегодняшний день является одним из самых распространенных видов экспертной (независимой) оценки и заключается в определении стоимости различных объектов недвижимости.
Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса Украины к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без них обесценения и изменения их назначения. Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.
Сегодня оценка осуществляется в соответствии с
Национальным стандартом оценки №2, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины 28.10.2004г. № 1442.
Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как:
- здания промышленного, культурного или социального назначения, производственные комплексы;
- жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
- офисные, складские и производственные помещения;
- земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
- сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
- объекты незавершенного строительства, включая с приостановленным строительством и законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.
Наша компания предоставляет услуги по всем видам оценки недвижимости.
Целью оценки объектов недвижимости могут являться:
- купля-продажа;
- аренда;
- залог при кредитовании;
- страхование;
- взнос в уставный фонд хозяйственного общества;
- переоценка активов в бухгалтерском учете;
- прочие цели.
При определении стоимости объектов недвижимости наши эксперты получают результаты, используя три ведущих оценочных подхода:
- Расходный. Основывается на определении стоимости недвижимости путем расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и рыночной стоимости земельного участка;
- Сравнительный. Предусматривает сравнительный анализ рыночных продаж.
- Доходный. Базируется на дисконтируемых денежных потоках или капитализации ожидаемых доходов.
Эти подходы, взаимно дополняющие друг друга сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной экспертизы.
|
|
